[부동산대책] 임대차3법!! 갭투자에 대해 알아보자!!

안녕하세요~

오늘은 갭투자에 대해 알아보도록 하겠습니다~

최근 부동산 대책들을 통해 현재 많은 이슈들이 있습니다~

특히나 부동산 초보자분들은 갭투자에 대해 모르시는 분들도 계실거고~

뒤늦게 갭투자를 알고 투자에 관심이 있으신 분들도 계실텐데요~

갭투자가 어떤것인지 알아보도록 하겠습니다~

 

지금 현재 부동산 가격이 이렇게 폭등한데 있어서는~

부유층들의 부동산 투자와 고정된 다주택자들 때문이다라고

생각하시는 분들이 많을겁니다~

하지만 이는 거의 극소수고 부동산 가격을 폭등시킨 주요 원인은

바로 갭투기를 통한 부동산 수익을 내는 구조 때문입니다~

 

예를 들어봅시다

5억짜리 집이 있는데 전세비율이 50%라고 보면

전세는 2억 5천입니다~

물론 임차인에게 전세를 주고 있는 집주인이~

전세자금을 끼고 매매한다라고 부동산에 올리게 된다면~

갭투자를 하려는 분들은 현 세입자를 유지한채 2억 5천만 있으면~

이 집을 소유할수가 있는겁니다~

그러다보면 해당 집값이 올랐을때~ 예를 들면 1억이 올라 6억이 됬다 치면!!

또 다른 갭투자에 관심있는 투자자에게 전세낀매물로 판매한다고 올립니다.

갭투자를 하려는 사람은 현재 세입자 전세자금을 제외하고 3억 5천만 내면

이 집을 구매할수 있는것이죠~

 

이집을 구매한 갭투자자가 세입자가 만료일이 다가오면

전세금액을 올려달라해 만약 받아들인다면

그 자본으로 또 다른 부동산에 투자하는 형식으로~

많은 서민들도 너도나도 할것없이 이런 갭투자방식으로 투자를 하였습니다~

물론 세입자들을 칼같이 구해야하는 위험요소도 있지만~

집값은 엄청 오르고 구매할 능력이 없는 세입자들은 집주인들의 전세금을 올려달라는 요구를

들어줄수 밖에 없었습니다~ 

 

당연히 이런 현상이 반복되다보니

집값을 계속 오를수밖에 없던것이죠~

그러나 이번 부동산대책으로 주택담보대출로는 집을 구매할수가 없고~

신용대출 외에는 자금운용이 어렵게 됬습니다~

거기에 전월세상한제, 계약갱식청구권 법안 통과로~

전세금도 집주인이 원하는 만큼 엄청난금액의 전세금을 요구할수 없게 되었고~

본인이 거주하거나 가족이 거주하지않는 이상은~

무조건 최대 4년간은 연장해서 계약을 해야하는 상황입니다..

 

결국 전세금끼고 있는 집은

갭투자들끼리 집값이 어느정도 오르면 팔고~

다른 갭투자가 전세끼고 다시 매입해서 전세금 올려서 추가 투자자본을 얻어~

다시 투자하고 또 그 매물을 다른 갭투자 및 실거주자들에게 매매하고~

이런 방식으로 많은 서민분?들도 많은 수익을 올렸습니다~

 

특히나 강남3구같은 지역은 몇년전만 하더라도~

주요상권 아파트 전세비율이 아파트 실가격과 1~2억원정도 밖에

차이가 나지않는 시절이 있었는데~

그때 전세끼고 갭투자하신분들은 상당히 많은 이득을 취하였습니다~

 

결국 그로인해 집값이 폭등하고 나라에서 심각성을 인지하고~

부동산 대출 및 각종 제재를 통해 갭투자를 조심스럽게 막고 있습니다~

많은 법안들이 통과했고~ 지금 현 부동산 매매 가격들은 최고점이며~

거기에 신용대출외에는 주택이 있는 분들은 대출받아 아파트 투자를 하기 어려운 실정입니다~

실제로 많은 사람들이 부동산 시장을 관망하는 추세고

몇년전보다 대출이 자유롭지못해 자본이 막 풀리지 않고 있습니다!

 

집값이 떨어질지 오를지는 모르지만 현재 부동산 시장은 굉장히 불안정합니다~

지금 갭투자에 관심이 있어 알아보시는 분들에게는

관망을 추천드립니다~ 정부와 여당에서 부동산을 떨어뜨리기 위해

최소 유지를 위해 온갖 제재 정책을 쏟아붙고 있습니다~

만약 이번 대책으로도 떨어지지않으면 분명 갭투자하신 분들의 부동산에도

제재를 가할거같습니다~

 

본인이 현재 가용할수 있는 현금이 있고 대출이 나온다 하면 문제될게 없죠~

물론 그 대출비용도 본인이 감당할수 있는 분들이 투자하시거나 구매하셔야합니다~

기타 외 분들은 현재 상황에 갭투자나 최고점에 있는 집들을 매매하는건

비추천드려요~

 

항상 부동산광풍 이후에는.. 부동산 하락이 있었습니다..

결국 부동산 하락은 마지막에 무리하게 집을 구매하거나 투자한 사람에게는

독약이 됩니다~ 박근혜 정부시절처럼 빚내서 집을 사라 라는 그런 시대가 아닙니다~

1주택만 가져라하는 문재인정권의 부동산 정책이기 때문에 주의하셔합니다~

 

이 글이 투자 및 매매를 하는데 있어서 여러분들에게 많은 도움이 됬음합니다~

갭투자가 나쁘다 이건 아닙니다~ 솔직히 월급받아서 언제 집사나요~

갭투자를 안해서 영혼까지 끌어 집을 삿다고 뭐라하는게 아닙니다~

가장 중요한건 집은 거주의 목적이 되어야하고 현 시장을 잘 살펴보고~

올바른 투자 및 매매를 하셔야합니다!!

 

이상으로 제 포스팅을 마치겠습니다~

감사합니다